جیک وائر کی مثال

redfin سی ای او گلین کیل مین ہیکنگ مارکیٹ میں تازہ ترین موڑ پر تبادلہ خیال کرنے کے لیے گیک وائر پوڈ کاسٹ کے اس قسط میں ہمارے ساتھ شامل ہوئے۔ دفتر واپس آنے میں تاخیر رئیل اسٹیٹ میں آب و ہوا کا کردار گھر خریدنے میں ٹیکنالوجی کس طرح تبدیل ہو رہی ہے۔ اور دور دراز کے کام اور سیئٹل اور دیگر امریکی شہروں پر ہجرت کے اثرات۔

کیل مین کا کہنا ہے کہ کچھ طریقوں سے ، “یہ ہمارے ملازمین ہیں جو فیصلہ کر رہے ہیں کہ ریڈفن کا صدر دفتر کہاں ہوگا۔” “اب ہمارے پاس ایک ہزار ہیڈ کوارٹر ہیں۔ ایسے لوگ ہیں جو پورے ملک میں منتقل ہو چکے ہیں۔ “

کیل مین نے وضاحت کی کہ لفظی طور پر ، وہ ریڈفن کا ہیڈ کوارٹر سیئٹل میں رکھنے کے لیے پرعزم ہے۔ لیکن ان کا کہنا ہے کہ عملے کی منتقلی شہر کے عہدیداروں کے لیے ایک نئی حرکیات پیدا کرتی ہے جو کاروباری رہنماؤں کے ساتھ مل کر معاشی عدم مساوات سے نمٹنے کے لیے کام کرنا چاہتے ہیں۔

ہم نے ٹیک پر مبنی رئیل اسٹیٹ بروکریج کے بعد بات کی۔ اس ہفتے اپنی دوسری سہ ماہی کی آمدنی کی رپورٹ جاری کی۔. ریڈفن کی آمدنی 121 فیصد بڑھ کر 471 ملین ڈالر ہوگئی ، اور اس کا خالص نقصان ایک سال قبل 6.6 ملین ڈالر سے بڑھ کر 27.9 ملین ڈالر ہوگیا۔ کیل مین نے ریڈفن کو منافع پر توجہ مرکوز کرنے کی حرکیات سے بھی خطاب کیا۔

گلین کیل مین ، ریڈفن کے سی ای او۔ (ریڈفن تصویر)

ہفتے کے شروع میں ، ریڈفن نے ہوم لسٹنگ کے لیے ایک نئی خصوصیت کا اعلان کیا۔: ایک عددی درجہ بندی جو دیے گئے گھر یا جائیداد کو آب و ہوا کا اسکور دیتی ہے ، جو کاؤنٹی ، شہر ، محلے اور زپ کوڈ کے ذریعے 30 سال کی مدت میں گرمی ، آگ ، خشک سالی اور سمندری طوفان کے خطرے کا تجزیہ کرتی ہے۔ ریڈفن کے ساتھ شراکت داری۔ آب و ہوا ٹیسٹ خصوصیت پر

کوویڈ محاذ پر ، ریڈفن نے 6 ستمبر کو اپنے ہیڈ کوارٹر اور فیلڈ دفاتر کو دوبارہ کھولنے کا ارادہ کیا تھا ، لیکن اس ہفتے ملازمین کو بتایا کہ اس سنگ میل کو غیر معینہ مدت کے لیے پیچھے دھکیل دیا جائے گا ، ان سے کہا کہ کم از کم 30 دن کا نوٹس دینے کا وعدہ کیا گیا ہے۔ تاریخ دفتری کارکنوں کو لازمی طور پر ویکسین لگانی چاہیے ، اور کمپنی ان لوگوں سے بھی پوچھ رہی ہے جن کو مکمل طور پر ویکسین نہیں دی گئی ہے وہ گھر سے کام کریں۔

مائیکرو سافٹ نے کہا کہ وہ اپنے امریکی کام کی جگہوں کو مکمل طور پر دوبارہ کھولے گا۔ 4 اکتوبر سے پہلے نہیں. ایمیزون اور بھی آگے بڑھ گیا ، جنوری 2022 تک واپسی میں تاخیر۔.

سنو ، جہاں بھی آپ سنیں GeekWire کو سبسکرائب کریں۔ پوڈ کاسٹ کے لیے پڑھتے رہیں ، اور کیل مین کے تبصروں سے ترمیم شدہ جھلکیاں کے لیے۔

ہاؤسنگ مارکیٹ میں حالیہ تبدیلیاں: پچھلے چھ مہینوں میں ایک معاہدہ کرنا بہت مشکل رہا ہے۔ نہ صرف عام ساحلی بازاروں میں ، بلکہ ہر جگہ ، بولی کی جنگیں پاگل ہو گئی ہیں۔ تو ٹلسا ، اوکلاہوما بوائز ، آئیڈاہو کو ایک پراپرٹی پر 20 ، 30 ، 40 آفرز موصول ہوئی ہیں۔

اور اس کے نتیجے میں ، یہ ہمارے رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں کے لیے سخت رہا ہے اور ہمارے گھر خریدنے والے گاہکوں کے لیے واقعی مشکل ہے۔ لہذا ہم نے میموریل ڈے کے بعد مانگ میں ایک قدم پیچھے دیکھا۔ ہم دراصل اس کے بارے میں کچھ پریشان تھے۔ لیکن پھر جولائی میں ، ہم نے درحقیقت فروخت میں اضافہ دیکھا ہے ، کیونکہ سودوں کو اکٹھا کرنا آسان ہوگیا ہے۔

چنانچہ مارکیٹ کو بالآخر وہ چیز مل گئی جس کی اسے واقعی ضرورت ہے ، جو کہ تھوڑی سی انوینٹری ہے ، اور شاید تھوڑی سی کم مانگ ہے۔ تو میرے خیال میں ہاؤسنگ مارکیٹ پہلے سے زیادہ پائیدار سطح پر ہے۔

بولی لگانے والی جنگ کو کیا چل رہا تھا: صرف ایک رجحان جس نے واقعی یہ ممکن بنایا وہ یہ تھا کہ بہت سارے کیلیفورنیا کے لوگ اجارہ داری کے پیسوں سے اوہائیو جا رہے تھے۔ … لہذا جب کولمبس ، اوہائیو میں قیمتیں دوگنی ہو جاتی ہیں ، کوئی جو ایل اے میں ایک جھونپڑی کے لیے دس لاکھ ڈالر ادا کرتا تھا ، کہتا ہے ، ‘یہ مجھے اچھا لگتا ہے۔’ اور اس لیے میرے خیال میں قیمتوں میں کچھ اضافہ ہوا ہے ، لیکن ان شہروں میں رہنے والے لوگوں کو اصل میں جگہ خریدنا مشکل ہو رہا تھا۔

سیئٹل کے رجحانات کا کیا مطلب ہے: میں سائنس اور ریاضی کی تعلیم کے لیے ریاستی انکم ٹیکس کا وکیل رہا ہوں۔ … اور یہاں تک کہ جب وہاں تھا ہیڈ ٹیکس بروہاہا، میں نے سوچا کہ ٹیکنالوجی کو آگے بڑھنا چاہیے اور کسی طرح کا مقامی ٹیکس کرنا چاہیے۔ اور اب ، شہر نے ایسا ہی کچھ کرنے کے بارے میں شور مچانا شروع کر دیا ہے ، اور مجھ سے پوچھا ہے کہ کیا میں اس کی حمایت کروں گا ، اور یہ واقعی اب مجھ پر منحصر نہیں ہے ، کیونکہ یہ ہمارے ملازمین ہیں جو فیصلہ کر رہے ہیں۔ ریڈفن کا ہیڈ کوارٹر کہاں ہوگا؟

اب ہمارے پاس ایک ہزار ہیڈ کوارٹر ہیں۔ ایسے لوگ ہیں جو پورے ملک میں منتقل ہو چکے ہیں۔ تو میرا اندازہ ہے کہ یہاں سیئٹل میں رئیل اسٹیٹ بیلون سے تھوڑی سی ہوا لی گئی ہے۔ لیکن یہ کیلیفورنیا کی طرح نہیں ہے ، کیونکہ ہمارے پاس ابھی بھی بہت سے ریاستی اور مقامی ٹیکس نہیں ہیں۔ اور اس طرح ملک بھر میں دوڑ نیچے تک رہی ہے۔

سیئٹل میں ریڈفن کا مستقبل: مجھے سیئٹل پسند ہے۔ میرا مطلب ہے ، یہ وہ جگہ ہے جس نے مجھے بچپن میں تعلیم دی۔ مجھے کیلی فورنیا پسند ہے۔ اسی جگہ میں اسکول گیا ، کالج گیا۔ اور میں ٹرن کوٹ نہیں بننا چاہتا ، اور اس ریاست کو چھوڑنا نہیں چاہتا جس نے اس عظیم کاروبار کی تعمیر میں ہماری مدد کی جس نے ہمارے بہت سے کارکنوں کو تعلیم دی۔

تو میں بہت پرعزم ہوں۔ لیکن میں نے کچھ ایسے سیاستدانوں کو بتانے کی کوشش کی ہے جنہوں نے اس بارے میں ہم سے رابطہ کیا ہے کہ اب یہ مجھ پر منحصر نہیں ہے۔ یہ ہر ملازم پر بھی منحصر ہے۔ کون کہہ رہا ہے ، ‘ٹھیک ہے ، میں چاہتا ہوں کہ میرا ہیڈ کوارٹر میرے اٹاری ، مسوری ، یا کہیں اور ہو۔’

اور اس طرح ، اس نے مجھے ایک وقفہ دیا ہے ، جب میں کاروبار اور حکومت کے درمیان کسی قسم کے تعاون کا بہت ثابت قدمی کا حامی رہا ہوں تاکہ اس بات کو یقینی بنایا جا سکے کہ ہم سب اس کا خیال رکھیں اور ٹیکنالوجی کی دولت باقی سیئٹل تک پہنچ جائے۔ .

یہاں ٹیکس بڑھانے کے بارے میں میری آمد ہے۔ میرے خیال میں یہ وفاقی سطح پر ہونا ہے جب لوگ پہلے سے کہیں زیادہ موبائل ہیں۔

ریڈفن کب منافع بخش ہوگا؟ میں اس سوال سے بچنا چاہتا ہوں کیونکہ یقینا we ہم اس طرح کے منتظر بیانات نہیں دیتے۔ لیکن جس طرح میں اسے دیکھ رہا ہوں وہ یہ ہے کہ ایک بروکریج ایک منافع بخش ادارہ ہے اور یہ ہمیں بڑھتی ہوئی اداروں میں سرمایہ کاری کرنے کی اجازت دیتا ہے جو پیسے کھو دیتی ہیں۔

تو ہم نے کرایہ کا راستہ دیوالیہ ہونے سے نکال لیا۔، جو کہ اس کے نقصانات کی وجہ سے ، بلکہ ٹرانزیکشن فیس کی وجہ سے آمدنی پر ایک بڑا دباؤ تھا ، اور پھر ہمارے پاس دوسرے کاروباروں کا ایک گروپ ہے جو اب بھی کافی حد تک نوزائیدہ ہے۔

میں جلد از جلد پیسہ کمانا چاہتا ہوں۔ لیکن میں سوچتا ہوں کہ اس سے کیا فائدہ ہوگا ، اگر آپ کے کاروبار ایسے ہیں جو سال بہ سال 50 فیصد یا 100 فیصد بڑھنا بند کردیتے ہیں-رہن کا کاروبار اگر یہ سال بہ سال 30 فیصد بڑھ رہا تھا ، اب ، اگر یہ 40 فیصد بڑھ رہا تھا سال بہ سال – پھر آپ کہتے ہیں ، ٹھیک ہے ، مجھے پیسے دکھائیں۔ اب وہ چھوٹا بچہ نہیں رہا۔ یہ ایک بڑا کاروبار ہے جس کی شرح نمو زیادہ ہے۔ اور اس منافع کو پھینک دینا چاہیے۔ لیکن جب کوئی کہتا ہے ، ہم ہر سال دوگنا کر سکتے ہیں ، اور گلی منافع پر بہت معاف کرنے والی ہے ، آپ کو اشتراک کرنا ہوگا۔

پراپرٹی ٹیکنالوجی کمپنی کو چلانے میں کیا مشکل ہے ، چاہے میں ہوں یا۔ [Opendoor CEO] ایرک وو ، یا [Zillow Group CEO] امیر بارٹن یہ ہے کہ خلا میں صرف اتنا سرمایہ ہے۔ میرے خیال میں ہم سب وہاں پوکر ٹیبل پر بیٹھے ہیں اور کچھ چپس واپس لینا چاہتے ہیں۔ لیکن جب ہم سب 500 ملین ڈالر یا ایک ارب ڈالر بغیر کسی کوپن کے ادھار لے سکتے ہیں جہاں بنیادی طور پر کچھ بدلنے والے قرضوں پر کوئی سود نہیں ہوتا ، ہر کوئی مارکیٹ میں بہت زیادہ پیسہ ڈال رہا ہے ، ایک جیتنے والا سب کھیل کھیل رہا ہے ، یا ایک سب سے زیادہ جیتنے والا کھیل۔

اور اس سے کاروبار سے بہت زیادہ منافع نکالنا واقعی مشکل ہوجاتا ہے۔ اور یہ واقعی کچھ بھی کرنا مشکل بنا دیتا ہے سوائے مزید چپس کو میز کے وسط میں دھکیلتے رہیں۔

تو کبھی کبھی میں یار کی طرح ہوں ، یہ پاگل ہے۔ میں اسے آسان لینا چاہوں گا ، کیونکہ ترقی دباؤ کا شکار ہے۔ اور دوسری بار میں صرف ایک عظیم سفید شارک کی طرح محسوس کرتا ہوں۔ “چلو ایک اور سرفر کھاتے ہیں!”

ہاؤسنگ مارکیٹ کو چلانے والے تین ٹیکنالوجی رجحانات:

  • پہلا یہ کہ زیادہ سے زیادہ لوگ دراصل سفر کر رہے ہیں۔ اور اس کی کچھ وجہ یہ تھی کہ وہ واقعی کسی اور کے گھر میں قدم جمانا نہیں چاہتے تھے۔ لیکن اب یہ زیادہ ہے کیونکہ وہ پورے ملک میں گھوم رہے ہیں ، اور وہ لازمی طور پر ہوائی جہاز پر سوار نہیں ہونا چاہتے ہیں۔ لہذا بولی لگانا زیادہ عام ہے ، اور اس سے پہلے کہ آپ گھر کو دیکھیں ، اسے قبول کر لیں۔ بعض اوقات ، ہمارے آدھے خریدار ان کی پیشکش قبول کر رہے ہوتے ہیں اور پھر گھر کی طرف دیکھتے ہیں ، اور بیچنے والے کا جرمانہ بھی ، کیونکہ وہ ضروری نہیں چاہتے کہ ہر کوئی اس جگہ سے گزرے۔
  • دوسرا یہ ہے کہ ، کیونکہ زیادہ حرکتیں کراس کنٹری ہیں ، اس نے واقعی ہمارے جیسے کاروبار کی مدد کی ہے۔ آپ اپنے مقامی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کو کال کریں ، جو آپ کا چچا یا آپ کا دوست یا وہ شخص ہو سکتا ہے جس نے آپ کا آخری مقام فروخت کیا ہو۔ مونٹانا میں کسی کو نہیں جانتے اور اسی طرح گوگل میں صرف اعلی درجہ بندی ، ایجنٹ کے تمام جائزے اور باقی سب نے ہماری مدد کی ہے۔
  • تیسرا ، iBuying پر ایک بہت بڑا دم ہوا ہے ، جہاں ہم کسی گھر کے لیے نقد رقم ادا کرتے ہیں اور کسی کو اندر جانے دیتے ہیں۔ …. ان میں سے کچھ صرف یہ ہیں کہ گھروں کے مالک ہونے کا یہ بہترین وقت ہے۔ ہمیں ان کو بیچنے میں جتنا زیادہ وقت لگتا ہے ، جو کہ ایک خطرہ ہوا کرتا تھا جس کے بارے میں ہم واقعی پریشان تھے ، جتنا زیادہ پیسہ ہم کماتے ہیں کیونکہ مارکیٹ اوپر جا رہی ہے۔ اور اس کی وجہ یہ ہے کہ لوگ اب اپنے لان کو نہیں کاٹتے۔ وہ واقعی کوئی ایسا کام نہیں کرتے جو اب مشکل ہو۔ وہ اس سے نمٹنے کے لیے کسی اور کو ادائیگی کرتے ہیں۔ اور یہی وہ گھر کے ساتھ کر رہے ہیں۔ اور اس طرح آسان لیکویڈیٹی آپ کو تھوڑا سا الٹا خرچ کرتی ہے …

ریڈفن کے نئے آب و ہوا کے اسکور کو چلانے والی قوتیں: یہ اس لیے اہم ہے کہ گھر کے پانچ مالکان میں سے ایک کو اب لگتا ہے کہ ان کے گھر کی قیمت آگ کے خطرے ، سیلاب کے خطرے ، سمندری طوفان کے خطرے کی وجہ سے خراب ہوئی ہے۔

یہ اہم ہے کیونکہ یہ متفاوت ہے۔ رنگین لوگ ، یا کم پیسے والے ، اکثر ایسے محلوں میں رہنے پر مجبور ہوتے ہیں جو آسانی سے سیلاب یا آگ کا شکار ہوتے ہیں۔

اور یہ اہم ہے کیونکہ ، اس تازہ ترین ہجرت میں ، جہاں امریکی ملک بھر میں منتقل ہو رہے ہیں ، وہ زیادہ تر ان جگہوں پر جا رہے ہیں جہاں آب و ہوا سے متعلق خطرات زیادہ ہیں۔ وہ ہیوسٹن جا رہے ہیں ، جو ہر وقت سمندری طوفانوں اور اشنکٹبندیی طوفانوں سے متاثر ہوتا ہے۔ وہ فلوریڈا جا رہے ہیں جہاں یہ اور بھی خراب ہے۔ وہ خشک جگہوں پر منتقل ہو رہے ہیں جہاں گرمی صرف پاگل ہے۔

لہذا وہ ایک گھر خریدتے ہیں ، اور پھر انہیں پتہ چلتا ہے کہ وہ فائر انشورنس حاصل نہیں کر سکتے ، یا وہ سیلاب کی انشورنس نہیں لے سکتے ، یا یہ بہت مہنگا ہے۔ اور اس طرح ہمیں اسے صرف اپنی ابتدائی گھر کی تلاش میں پکانے کی ضرورت تھی ، تو اسے احساس ہوا کہ کیا ہو رہا ہے۔

یہ شراکت داری کی ایک اچھی مثال ہے جس نے اس مسئلے کو حل کیا جسے ہم نے حقیقت میں کسی اور طریقے سے حل کرنے کی کوشش کی تھی ، لیکن صرف ایک بولی طریقے سے۔

میں واقعی ہر گھر کے لیے آب و ہوا کا اسکور تیار کرنے میں دلچسپی رکھتا تھا جس نے آب و ہوا کی تبدیلی میں آپ کی شراکت کے بارے میں بات کی ، چاہے آپ بہت زیادہ جگہ استعمال کر رہے ہوں ، چاہے اس کے لیے بہت زیادہ ڈرائیونگ کی ضرورت ہو ، چاہے اس میں شمسی پینل ہوں اور اس جیسی چیزیں ہوں۔ لیکن یہ پتہ چلتا ہے کہ کسی کو پرواہ نہیں ہے کہ وہ ہیں۔ شراکت۔ موسمیاتی تبدیلی کے لیے وہ صرف اس بارے میں فکر مند ہیں کہ آیا وہ حاصل کرنے جا رہے ہیں۔ خراب موسمیاتی تبدیلی سے! اور اس طرح یہ خیال ایک مردہ بطخ تھا۔

کوویڈ اور دفتر واپس آنا: سب سے پہلے ، ریڈفن سیاسی طور پر بہت متنوع ہے۔ لہذا سیئٹل کے ملازمین زیادہ تر ترقی پسند ہیں۔ لیکن اب ہم ملک کی تقریبا every ہر ریاست میں رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں کی خدمات حاصل کرتے ہیں۔ ایسے لوگ ہیں جنہوں نے ٹرمپ کو ووٹ دیا اور وہ لوگ جنہوں نے بائیڈن کو ووٹ دیا ایسے لوگ ہیں جو ویکسین کے حامی ہیں ، ایسے لوگ ہیں جو ویکسین کے مخالف ہیں۔ جو کچھ ہم اپنے ملازمین کی حفاظت کے لیے ایک سادہ اقدام کے طور پر دیکھتے ہیں وہ اس سے کہیں زیادہ خوفناک ہے۔

اور پھر بھی ، دن کے اختتام پر ، ایسا نہیں ہے۔ چنانچہ ہم نے اٹلانٹا میں قائم کاروبار RentPath حاصل کیا جس کا حلقہ ہمارے سیئٹل پر مبنی کاروبار سے مختلف ہے۔ اور اس نے ابتدائی طور پر اس ویکسین مینڈیٹ کے بارے میں مختلف انداز میں محسوس کیا ، کہ ہم دفتر میں ایسے لوگوں کو واپس نہیں لائیں گے جن کو ویکسین نہیں دی گئی ہے۔

پھر بات چیت واقعی بدل گئی ، ٹھیک ہے ، کیا آپ ان ملازمین کی حفاظت کی ذمہ داری قبول کرنے کو تیار ہیں جو دفتر میں آتے ہیں اور کسی ایسے شخص سے متاثر ہوتے ہیں جسے ویکسین نہیں دی گئی ہے؟ میں واقعی ہر ایک کے سیاسی خیالات اور آپ کے طبی فیصلوں کی آزادی کا احترام کرنے کی کوشش کرتا ہوں۔ لیکن یہ میرا کام ہے۔ لوگوں کو محفوظ رکھنا میری سب سے آسان ذمہ داری ہے۔

اوپر کی مکمل گفتگو سنیں۔ پوڈ کاسٹ میں ترمیم اور پروڈکشن کرٹ ملٹن نے کیا۔


From : www.geekwire.com

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You May Also Like

فلپ کارٹ نے آئی پی او ٹیک ٹیک سے آگے of 1 بلین اکٹھا کرنے کی بات کی ہے

اس معاملے سے واقف دو افراد نے ٹیک کرچ کو بتایا کہ…

ٹیک ورکچ – ضروری کارکنوں کے لئے آگے کا راستہ

Gig کارکن اور سخت معیشت میں گودام کے مزدور ضروری ہوگئے ہیں۔…

صارفین کی ایجنسی نے پیلٹون ٹریڈر + کے خلاف متنبہ کیا ، کیونکہ کمپنی نے پیچھے دھکیل دیا

تقریبا ایک مہینہ پہلے ، پیلوٹن کے سی ای او جان فولی…

جیف بیزوس ٹیکساس میں بلیو اوریجن کے بی ای 4 راکٹ انجن کی بھرپور فائرنگ سے پیچھے ہٹ گیا

بلیو اوریجن کے بی ای 4 راکٹ انجن نے ٹیکساس میں مکمل…