کینٹل لوفٹس کا ایک رینڈرنگ ، سیئٹل کے پاینیر اسکوائر محلے میں مواقع کے علاقے میں رہائشی ترقی۔ (Knitz-Stegen تصویر)

ریپبلیکنز نے 2017 کے ٹیکس کی بحالی کے ایک حصے کے طور پر معاشی طور پر پریشان علاقوں میں سرمایہ کاری کے لئے اعلی نیٹ ورک مالیت پسند امریکیوں کی حوصلہ افزائی کے منصوبے کی نقاب کشائی کو تین سال سے زیادہ کا عرصہ ہوچکا ہے۔ مواقع کے زونوں کو جدید معیشت کے ذریعہ پیچھے رہ جانے والی کمیونٹیز کو ترقی دینے کے ایک آلے کے طور پر بل دیا گیا تھا – اور اگر دولت مندوں کو اس عمل میں فراخانہ سے ٹیکس چھوٹ مل جاتی ہے تو ، اس سے کہیں زیادہ بہتر ہوتا ہے۔

یہ پروگرام ٹیک انڈسٹری کے بہت سارے ہائی پروفائل سرمایہ کاروں کا دماغ سازی تھا ، جہاں بڑھتے ہوئے اسٹاک میں زبردست فائدہ ہوتا ہے۔ ان فوائد کو کسی خاص موقع والے علاقے میں ایک فنڈ میں فوری طور پر سرمایہ کاری کرکے ، سرمایہ کار اپنے سرمائے سے حاصل ہونے والے ٹیکس کو موخر کرسکتے ہیں اور نئی سرمایہ کاری کے منافع پر مکمل طور پر ٹیکس ادا کرنے سے بچ سکتے ہیں۔

لیکن ابتدائی جوش و خروش کے باوجود ٹیک قائدین موقعے کے علاقوں میں زیادہ جوش وخروش کے ساتھ سرمایہ کاری نہیں کررہے ہیں۔ اور ابتدائی مطالعات سے پتہ چلتا ہے کہ اس پروگرام نے ان برادریوں کی مدد کے لئے بہت کم کام کیا ہے جن کو اس کی ضرورت ہے۔

اب ، چونکہ معیشت کی زندگی بحال ہوئی ہے اور بائیڈن انتظامیہ نے سرمائے میں ٹیکس میں اضافے پر غور کیا ہے ، مواقع کے شعبے غیر یقینی مستقبل کا سامنا کر رہے ہیں۔ پروگرام اور بھی بڑا ہوسکتا ہے۔ “امیروں کے لئے غیر متوقع“یہ کسی کی پیش گوئی سے کہیں زیادہ سیاسی غیر یقینی صورتحال کا خاتمہ ہوسکتا ہے۔

ایک نیا سیاسی آب و ہوا

صدر جو بائیڈن ٹیکس کی شرح میں اضافہ موقع کے شعبے سے سالانہ 10 لاکھ ڈالر سے زیادہ کمانے والے خاندانوں میں 39.6 فیصد تک کی سرمایہ کاری کو بہتر بنایا جاسکتا ہے۔ اگر سرمایہ کار خطیر رقم سے زیادہ سرمایے کے منافع پر ٹیکس لگاتے ہیں تو ، وہ انہیں اب کیش کرنے اور اس موقع کو سیکٹر فنڈ میں رقم بھیجنے کی حوصلہ افزائی کرسکتے ہیں ، جو ایک دہائی تک سرمایہ کاری پر بیٹھے رہنے کے بعد انھیں بڑے منافع بخش بنانے کی اجازت دیتا ہے۔ منافع ٹیکس کی التوا۔ .

لیکن سرمایہ کاروں کو یقین نہیں ہے کہ انتخابی مہم کے بارے میں بائیڈن کے تبصرے کی وجہ سے مستقبل میں ٹیکس کے فوائد زیادہ پرکشش ہوجائیں گے۔ انہوں نے مواقع کے شعبوں میں اصلاحات لانے کے اپنے ارادے کا اشارہ کیا تاکہ وہ کم آمدنی والے شعبوں کو فائدہ پہنچانے کے لئے مزید کام کرسکیں۔ دیکھنا یہ ہے کہ انتظامیہ کی دوسری ترجیحات کے پیش نظر ، یہ وعدے پورے ہوں گے یا نہیں۔

مواقع زون پروگرام کی وضاحت کے لئے حکومت نے کچھ اقدامات اٹھائے ہیں۔ 2019 کے اختتام پر ، ٹریژری نئے قوانین کو حتمی شکل دی گئی جس سے کاروبار کی فروخت سے سرمایہ حاصل کرنے والے لوگوں کے لئے مواقع کے فنڈز میں سرمایہ کاری کرنا آسان ہوجاتا ہے۔

مواقع زون خیال کے پیچھے موجود تھنک ٹینک کو امید ہے کہ اضافی قواعد و ضوابط سے پروگرام کے اٹھائے جانے والے کچھ ایکوئٹی معاملات کو حل کیا جائے گا اور ٹیک سیکٹر سے زیادہ سرمایہ کاری کو راغب کیا جائے گا۔

ہائی پروفائل ٹیک ادیمیوں کی تشکیل کردہاقتصادی جدت طرازی گروپ ، بشمول نیپسٹر کے بانی شان پارکر ، نے سب سے پہلے ٹرمپ انتظامیہ کو مواقع زون پروگرام متعارف کرایا۔ مارچ میں ، ای آئی جی – یو ایس چیمبر آف کامرس اور دیگر کاروباری گروپوں کے ساتھ مل کر – نے اس پروگرام میں بہتری کی تجویز پیش کی جو مواقع کے فنڈز کو وینچر کیپیٹل سرمایہ کاری کی طرح کام کرسکتی ہے۔

ای آئی جی انتظامیہ پر دباؤ ڈال رہا ہے کہ وہ فنڈ ٹو فنڈ میں مواقع کے فنڈز میں سرمایہ کاری کی اجازت دے تاکہ چھوٹی سرمایہ کاری کو متنوع اور متنوع بنایا جاسکے۔ سفارشات یہ شفافیت اور رپورٹنگ کو بہتر بنانے کے ل to بھی تیار کیا گیا ہے ، اور وہ محلوں میں جو موقعہ زون عہدہ طہ ہے پہلے سے عروج پر ہے۔

ای آئی جی کے ریسرچ ڈائریکٹر کینن فکری نے کہا ، “یہ توقع کی گئی یا توقع کے مطابق ٹیک انڈسٹری میں اتنی مقبول نہیں ہے ، کہ ٹیک انویسٹر عام طور پر ریٹرن کے لئے کم وقت کے افق کو ترجیح دیتے ہیں۔

فکری نے کہا: “ہم جانتے ہیں کہ کانگریس جلد ہی او زیڈ میں کچھ اصلاحات پر غور کر سکتی ہے اور ہم توقع کرتے ہیں کہ ان میں سے کچھ میں وینچر کیپیٹل فرم کی طرح تھوڑا سا کام کرنے کا موقع ملے تاکہ اسے فنڈ کے ل for زیادہ پرکشش بنایا جاسکے۔” جہاں آپ ایک سے منافع کی ریسائیکل کرسکتے ہیں۔ دوسرے میں سرمایہ کاری اور بنیادی ٹیکس فوائد کو محفوظ رکھنا۔ “

ای آئی جی یہ بھی توقع کرتا ہے کہ اسٹارٹ اپس میں مواقع کے شعبے میں سرمایہ کاری کا حصہ بڑھ جائے گا ، خاص کر دیہی اور معاشی طور پر پریشان علاقوں میں۔ جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری پروگرام میں اب بھی غلبہ رکھتی ہے ، لیکن سرمایہ کے حصول کو کسی موقعہ والے علاقے میں کسی بھی قابل کاروبار میں لگایا جاسکتا ہے۔

فکری نے کہا ، “دیہی علاقوں یا درمیانی درجے کی منڈیوں کے لئے جائیداد میں سرمایہ کاری کے منافع پر بڑے میٹروپولیٹن علاقوں کا مقابلہ کرنا مشکل ہے۔” “تاہم ، جب کھیل میں کاروبار میں سرمایہ کاری کرنے اور کاروبار کے بڑھنے اور بڑھنے کی صلاحیت کو دیکھنے کی بات آتی ہے تو یہ کھیل کا میدان کافی سطح پر ہوتا ہے۔”

انہوں نے اعتراف کیا کہ ممکن ہے کہ رئیل اسٹیٹ شاید “ہمیشہ مارکیٹ کی اکثریت رہے” ، لیکن انہوں نے مزید کہا کہ وہ توقع کرتے ہیں کہ پروگرام کے پختہ ہونے کے ساتھ ہی دوسری قسم کی سرمایہ کاری مزید دلکش ہوجائے گی۔

مواقع والے علاقوں میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا مہنگا ہوتا جارہا ہے۔ مواقع والے علاقوں میں گھر کی قیمتیں سال بہ سال 75٪ بڑھتی ہیں ، ایک رپورٹ کے مطابق ATTOM ڈیٹا سلوشنز سے گذشتہ ماہ اثاثہ کا ڈیٹا بیس۔

مواقع زون یا گرم ، شہوت انگیز ریل اسٹیٹ مارکیٹ؟

ملک بھر میں 8،000 سے زیادہ مواقع زونز ہیں ، جو ہر ریاست کے گورنرز کے ذریعہ نامزد کردہ ہیں۔ اگرچہ ان میں سے بیشتر کم آمدنی والے طبقے کے افراد ہیں ، لیکن مواقع کے علاقوں کی ایک الگ چیز کو اس عہدہ کے مطابق نہیں ہونا چاہئے۔ اس سے پروگرام پر بڑی تنقید ہوئی ہے ، کیونکہ کچھ جدید محلوں میں سرمایہ کاری ٹیکس چھوٹ کے اہل ہے۔ مثال کے طور پر ، بروک لین اور سیئٹل کے کیپٹل ہل محلوں کے حصے مواقع زون ہیں۔

a کیلیفورنیا یونیورسٹی برکلے میں ماہرین معاشیات کا مطالعہ پتہ چلا کہ مواقع کے شعبے میں زیادہ تر سرمایہ کاری ریل اسٹیٹ پروجیکٹس ہیں جو زیادہ آمدنی والے محلوں میں مرکوز ہیں جو پہلے ہی زیادہ خوشحال اور مقبول ہورہے تھے۔

اس رپورٹ کے مصنفین نے لکھا ہے کہ “سرمایہ کار زیادہ آمدنی ، تعلیمی حصول ، گھریلو اقدار اور موجودہ آبادی اور آمدنی میں اضافے والے محلوں کی حمایت کرتے ہیں۔” “گذشتہ ایک دہائی کے دوران ان محلوں نے اپنی آبادیاتی ساخت میں نمایاں تبدیلیاں آئیں ہیں ، جن میں کالج سے تعلیم یافتہ بڑوں کے حصص میں اضافہ اور غیر سفید شہریوں کے حصص میں کمی واقع ہوئی ہے۔”

ایک ابتدائی مطالعہ مغربی ساحل ٹیک حبس میں نرمی کے سب سے بڑے خطرہ کے مواقع ملے۔ محققین نے مواقع کے علاقوں کو متعدد عوامل پر درجہ دیا ، اور “معاشرتی خطرہ” کے خلاف مثبت مالی ، ماحولیاتی اور معاشرتی منافع کی فراہمی کے لئے سرمایہ کاری کے امکانات کا وزن کرتے ہوئے اس بات کا اندازہ کیا کہ رہائشیوں کے بے گھر ہونے کے امکانات کس حد تک ہیں۔

اس رجحان سے یہ خدشات پیدا ہو رہے ہیں کہ یہ پروگرام معاشی طور پر پریشان محلوں کی مدد کرنے کی آڑ میں نرمی کو فروغ دے رہا ہے۔ لیکن فکری نے کہا کہ اوپروچینٹی زونز کے اثرات کے بارے میں فیصلہ کرنا بہت جلد ہوگا ، جو ایک انتہائی اہم پروگرام ہے جو انتہائی معاشی غیر یقینی کی صورتحال کے دوران سامنے آیا تھا۔

انہوں نے کہا ، “ہم دیکھ رہے ہیں کہ کچھ شعبے دوسروں کے مقابلے میں فنڈ کو راغب کرنے میں زیادہ بہتر ہیں۔ “بہت مضبوط اصولوں والے سیکٹر ، جہاں وہ کم آمدنی والی جماعتیں ہوسکتی ہیں ، لیکن سرمایہ کاروں کو حقیقی اہم خطرات کا سامنا نہیں کرنا پڑتا ہے جو انہیں آگے بڑھنے سے روک سکتے ہیں ، وہی ہیں جو یہاں پہلے دور میں سب سے زیادہ فائدہ اٹھا رہے ہیں۔”

جہاں ٹیکنالوجی مواقع دیکھتی ہے

اگرچہ ملک بھر میں مواقع کے شعبوں میں ٹیک سرمایہ کاری توقع سے کم ہے ، لیکن ہر مارکیٹ میں ایسا نہیں ہوتا ہے۔ ٹیک ہبس جیسے مواقع کے شعبے جیسے سیئٹل اور سان فرانسسکو ٹیک سرمایہ کاروں کو راغب کررہے ہیں جو اسٹاک فروخت اور دوسرے اثاثوں سے فائدہ اٹھاتے ہیں۔

پنیکل پارٹنرز ایک سیئٹل پر مبنی مواقع کا فنڈ ہے جو سابقہ ​​ٹیکنولوجی ایگزیکٹو جیف فین اسٹائن اور لیو بیکر ، کارپوریٹ ریئل اسٹیٹ کنسلٹنٹ کے ذریعہ قائم کیا گیا ہے۔ فنڈز کے ساتھ تقریبا خصوصی طور پر تکنیکی کارکردگی سے، پنیکل سیئٹل کے پاینیر اسکوائر محلے میں ورک فورس کی رہائش بنا رہی ہے۔ کینٹن لوفٹس نام نہاد منصوبہ تقریبا almost مکمل ہوچکا ہے۔

اگلے چند مہینوں میں کینٹن لوفٹس جیسے منصوبے ٹیک اشرافیہ کے لئے زیادہ دلکش ہوسکتے ہیں۔ ٹیک انڈسٹری کے ساتھ کام کرنے والے ویلتھ کنسلٹنٹس اچھی خبر کچھ گراہک اسٹارٹ اپ اور اسٹاک بیچنے والے سودوں کی طرف بھاگ رہے ہیں تاکہ سڑک کے نیچے اونچی سرمایہ جات ٹیکس بل سے بچا جا سکے۔

ٹیکس سے فائدہ اٹھانے کا موقع زون بائیڈن کے ٹیکس اصلاحات کے منصوبے کو ٹرمپ دور کے متنازعہ مواقع زون پروگرام کے لئے غیر ارادے کا باعث بنا سکتا ہے۔ لیکن اس دوران ، مواقع کے زون کو صحیح معنوں میں اتارنے سے پہلے سرمایہ کاروں کو کئی ماہ کی بے یقینی کا سامنا کرنا پڑے گا۔


From : www.geekwire.com

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You May Also Like

انٹیگیس کے شریک بانی نے نئی شروعاتوں کا انکشاف کیا ہے جو کمپنیوں کو مختلف مقاصد کو پورا کرنے میں مدد کے لئے سافٹ ویئر کا استعمال کرتے ہیں

رگھو گولموڈی۔ (شامل تصویر) پانچ سال پہلے ، جب ڈیٹا کی رازداری…

مارجیوانا ڈیٹا پلیٹ فارم ہیڈسیٹ نے حال ہی میں جائز مارکیٹوں میں پھیلانے کے لئے $ 1.8M کا اضافہ کیا ہے

سیئٹل اسٹارٹ اپ ہیڈسیٹ، جو قانونی بھنگ کی صنعت کے لئے کاروباری…

ریموٹ کارڈیک مانیٹرنگ اسٹارٹ اپ ویکٹر ریموٹ کیئر $ 12.5M بڑھاتا ہے

ویکٹر ریموٹ کیئر، ڈیجیٹل ٹیموں کے لئے ایک ڈیجیٹل ہیلتھ اسٹارٹ اپ…

ایمیزون کے پڑوس میں وائرلیس نیٹ ورک سائیڈ واک نے منگل کو لانچ کیا – آپٹ آؤٹ کرنے کا طریقہ یہ ہے

(حیرت انگیز تصویر) رنگ کیمرا اور ایکو اسپیکر جیسے ایمیزون ڈیوائسز خود…